Santo Domingo, RD – El 2026 inicia con noticias clave para quienes buscan hacer realidad el sueño de su primer hogar. La Dirección General de Impuestos Internos (DGII) ha emitido la Resolución DDG-AR1-2026-00001, la cual actualiza por inflación el tope para que una propiedad sea calificada como Vivienda de Bajo Costo, fijándolo en RD$5,450,851.12.

Este ajuste representa un incremento de aproximadamente RD$257,000 (un 4.95%) respecto al límite del año anterior, que se situaba en los RD$5.19 millones. ¿Qué significa esto para ti y para el sector construcción? A continuación, desglosamos los detalles y el impacto de esta medida.

El Bono Primera Vivienda: Un alivio al bolsillo

El beneficio más directo de esta actualización es el acceso al Bono Vivienda. Este incentivo es un pago que el Estado otorga a los adquirientes de su primera vivienda a través de proyectos bajo el esquema de Fideicomiso de Bajo Costo.

• ¿De cuánto es el bono?
  Suele oscilar entre el 6% y el 8% del valor del inmueble.
• ¿Para qué sirve?
  El monto se aplica directamente al inicial de la vivienda o a las cuotas del préstamo hipotecario, facilitando enormemente el cierre financiero de la compra.
• Exención de impuestos:
  Al comprar una vivienda bajo este tope, también quedas exento del pago del 3% del Impuesto a la Transferencia Inmobiliaria.

¿Por qué aumenta el tope y cómo afecta el mercado?

El incremento no es arbitrario; responde al ajuste por inflación acumulada. Desde nuestra perspectiva como constructora, este cambio es necesario por varias razones:

• Aumento en costos de insumos:
  Materiales esenciales como el acero, el cemento y los agregados han experimentado variaciones de precio en el último año. El nuevo tope permite a las constructoras seguir entregando proyectos de calidad con acabados modernos sin sacrificar la viabilidad económica.
• Más opciones para el comprador:
  Con un límite de RD$5.45 millones, unidades que antes quedaban «fuera» del beneficio por superar ligeramente el monto previo, ahora vuelven a entrar en la clasificación de bajo costo. Esto amplía el abanico de apartamentos disponibles con bono.
• Efecto en el IPI:
  La DGII también aumentó el valor exento del Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI) a RD$10,695,494. Esto es una excelente noticia para quienes ya poseen inmuebles o buscan invertir en unidades de mayor metraje, ya que el umbral para empezar a pagar este impuesto es ahora más alto.

El reto del poder adquisitivo

Si bien el aumento del tope es una respuesta a la realidad económica, el análisis del sector sugiere que el gran reto para este 2026 sigue siendo el poder adquisitivo. Aunque hay más flexibilidad en el precio máximo, los ingresos familiares deben ir a la par con las exigencias bancarias.

Por ello, nos enfocamos no solo en construir, sino en asesorar. La clave este año será aprovechar las preventas y los plazos de construcción largos (18 a 24 meses) para completar el inicial cómodamente mientras el bono vivienda actúa como un «empujón» final.

Requisitos para aprovechar el beneficio este 2026:

Para calificar al bono y las exenciones con este nuevo monto, debes cumplir con:

1. Ser dominicano (residente en el país o en el exterior).
2. No tener otra vivienda registrada a tu nombre en la DGII.
3. Comprar en un proyecto certificado como Bajo Costo.
4. Que el precio de venta no supere los RD$5,450,851.12.

¿Estás listo para dar el paso?

Este ajuste de la DGII es una ventana de oportunidad. Contamos con proyectos diseñados estratégicamente para calificar bajo esta normativa, garantizando que puedas aplicar al bono.

¡Contáctanos hoy para una asesoría financiera personalizada y descubre cómo este nuevo monto te acerca más a tu llave propia!